贷利率变动对购房者有什么影响？

一生平安

　　一 . 房贷利率是什么？
　　房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
　　二 . 利率变动对未还清贷款者的影响
　　贷款利率变动一般分为两种：基准利率变动、贷款利率浮动。
　　1. 基准利率变动对以购房者的影响
　　基准利率变动是指央行对具有指导意义的贷款利率进行调整，调整后对购房者以还的贷款不受影响，对尚未还清部分的贷款利率产生影响，一般重新计算利率的时间为调整后的下一年的一月一日开始调整。在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
　　2. 贷款利率浮动对以购房者的影响
　　对于已经放款的购房者来说，贷款利率浮动并不受影响。
　　三 . 利率变动对计划购房者的影响
　　房贷利率变动对计划购房者的影响较大，如果利率上升不管是基准利率还是浮动利率都会增加购房者的购房成本，支付更多的利息，抑制投资客炒房防止楼市过热。相反如果利率下降则会在原有的基础上降低购房者的购房成本，支付的利息更少，可以加快楼市的去库存。