怎样办理置业升级 贷款最划算？

　　陈先生是一家外贸公司的高管，年收入近百万元。陈先生结婚时贷款购买了一套小居室房产，居住面积为80平方米，位于五道口附近。尽管地理位置优越，但因孩子毕业后回来居住，房屋显得有些狭小。因此，再为儿子购置一套房产，成为他们家的首要大事。

　　陈先生决定与太太购买一处离原住所不远的房产，居住面积为70平方米，房价为210万元。两人手头还有近10万元的存款，剩下的200万元的资金空缺就需要贷款了。“只有商业贷款才能满足200万元的贷款额度，但面对五花八门的还款方式，不知该如何是好。”陈先生告诉记者。的确，根据陈先生的情况，第一套房产是贷款购买的，故此次贷款时被认定为二套房贷，首付60%、利率上浮10%。但面对等额本金、等额本息、双周供等不同的还款方式，记者采访了专业个贷机构伟嘉安捷。

　　等额本金

　　优势：等额本金是每月偿还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息。随着每月剩余还款本金的减少，每月的还款利息是逐渐减少的，所以每月总的还款额也是逐渐减少的，还款利息相对等额本息可以节省很多。

　　劣势：伟嘉安捷分析师表示，等额本金房贷还款方式对于借款人来说，还款初期压力相对较大。

　　等额本息

　　优势：从还款月供构成来看，等额本息每月还款本金逐月增加、还款利息逐月减少，但每月还款额固定。由于每月还款额固定，等额本息还款较为方便记忆，适合初入职场的人士。

　　劣势：等额本息房贷还款方式的劣势是利息支出相对较多。

　　双周供

　　优势：双周供还款方式打破了传统的按月还贷周期，将住房贷款还款周期从原来的每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。通过还款频率的加快，减少了贷款本金的占用时间，从而达到减少整个贷款期的贷款利息支出。

　　劣势：双周供的劣势在于还款次数较为频繁，借款人可能容易遗忘。