保险资金投资不动产开闸 国寿平安在深圳、杭州无竞争拿地

    保监会网站5日发布了《保险资金投资不动产暂行办法》和《保险资金投资股权暂行办法》。其中，《保险资金投资不动产暂行办法》明确，险资投资不动产仅限于商业不动产，办公不动产，与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等不动产及自用性不动产。

    同时，《保险资金投资股权暂行办法》规定，险资只能投资处于成长期或成 熟期的企业股权，不能投资创业风险投资基金、不得投资设立或者参股投资机构、不能投资高污染、高耗能等不符合国家政策和技术含量较低、现金回报较差的企业 股权。

    《上海证券报》报道，保监会称，此举主要是为了改善保险资产负债匹配，优化资产配置，缓解投资压力，分散投资风险，保障资产安全，以及维护投保人切身利益。

    根据上述两个《暂行办法》，保监会规定，保险资金采用债权、股权或者物权方式投资的不动产，仅限于商业不动产、办公不动产、与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等不动产及自用性不动产。其配套建筑的投资额不得超过该项目投资总额的30％。不能投资商业住宅，不能直接参与房地产开发，不能投资设立房地产企业。必须遵守专地专用原则，不得利用投资养老和自用性不动产（项目公司）的名义，以商业房地产的方式，开发和销售住宅。

    投资不动产的账面余额，不高于本公司上季度末总资产的10％，投资不动产相关金融产品的账面余额，不高于上季度末总资产的3％；投资不动产及不动产相关金融产品的账面余额，合计不高于上季度末总资产的10％。

    可通过股权投资项目进军房地产

    国寿平安在深圳、杭州无竞争拿地

    尽管《保险资金投资不动产暂行办法》明确规定，保险公司不可以投资开发或者销售商业住宅和直接从事房地产开发建设（包括一级土地开发）。办法规定，禁止险资设立房地产开发公司，或者投资未上市房地产企业股权（项目公司除外），或者以投资股票方式控股房地产企业。已投资设立或者已控股房地产企业的，应当限期撤销或者转让退出。

    但办法在后续却规定了保险资金可以采用股权方式投资已取得国有土地使用权证和建设用地规划许可证的项目以及取得产权证或他项权证的项目。

    业内表示，这意味着保险资金可以通过项目公司股权形式投资房产企业。《南方都市报》记者了解到，目前像北京东方广场、国贸、首都时代广场这样的商业地产项目已 经被保险资金所看上。例如中国人寿集团公司早已悄然投资北京东方广场有限公司、中国国际贸易股份有限公司等涉及商业地产企业。中国人寿通过持股中国世贸投 资有限公司32.5%的股份，间接持有中国国际贸易中心股份有限公司股份，从而得以投资国贸中心控股的中国国贸。

    《华夏时报》报道，业内人士介绍，保险资金通常采用两种方式”曲线“进入不动产投资领域，“中小保险公司会以自用名义购买写字楼进行投资，大保险公司除此之外，还可以通过集团旗下信托、资产管理公司投资于房地产。”

    在保险资金投资不动产开闸前夜，中国人寿、中国平安已经分别以26亿元、6亿元在无竞争对手的情况下拿下杭州、深圳繁华路段地块。

    7月30日，位于深圳福田中心区南区的B116-0029地块挂牌，建筑面积约达12.8万平方米，起始价6.13亿元。中国平安在无对手竞争的情况下以起始价获得该地块。地块性质为商品房，但要求项目建成后全部限自用，并且15年内不得转让。

    该地块旁边为在建的平安国际金融中心，是平安集团2007年11月以16.568亿元的价格获得的一个项目，被誉为“深圳第一高楼”，用于建设中国平安集团总部。

    自此中国平安在深圳CBD已投下22.698亿元土地款，总建筑面积51万平方米。

    时隔数日，另外一家保险巨头中国人寿同样是在“无竞争对手”的情况下顺利拿下杭州地块。

    8月3日下午，杭州市公共资源交易中心公开出让3宗地，其中，杭政储出［2010］32号地块只有一家单位参与报价，直接成交，成交总价259772万元，由1号竞买人中国人寿保险有限公司浙江分公司竞得。

    按照险企投资不动产的账面余额不得高于公司上季度末总资产的10％，二季末保险业约有45235亿总资产，也即理论上三季度可以有超过4500亿险资可以进入不动产投资市场。