住房租赁市场规模有望超4万亿元
一二线城市成“主战场”分析人士表示，租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环，有助于稳定房地产市场。楼市。
主持人包兴安：建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，才是促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。专家认为，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是实现居民住有所居的重要途径。从构建多层次住房体系的角度来看，住房租赁市场有很大发展空间。
住房租赁
■本报记者 苏诗钰
近期，各地住房租赁政策密集出台。东方证券一份报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。
东方证券一位分析师昨日表示，租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环，有助于稳定房地产市场，促使房地产回归居住属性。中国一线城市租赁人口及市场规模远小于纽约、洛杉矶、东京等城市，其主要原因在于其租金水平较低和租赁人口比例较低，未来我国一线城市将持续占据市场最大份额，市场规模有望翻番。
东方证券研究报告指出，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。经测算，全国租赁人口1.9亿人中，主要由流动人口及高校毕业生构成。未来中国租赁市场的“主战场”就在一二线城市，因此选取了4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算，测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元，其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%。但与发达国家的成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。
此外，该报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一二线城市提供增量租赁人口。同时，租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。
东方证券该分析师表示，一线城市纷纷在未来土地供应计划中增加了租赁用地的供给，并已开始逐步落实，上海已出让6块纯租赁用地，另有10块土地将规划用途更改为租赁用地。未来二线城市的份额占比将从20%提升至27%，将是最大的增量市场。品牌公寓公司也已意识到这点，开始积极抢占布局这类城市。
易居研究院智库中心研究总监严跃进10月17日在接受《证券日报》记者采访时表示，当前租赁市场正经历从“旧租赁”向“新租赁”转化的阶段，比如说过去的租赁更多的是强调租客和房东之间的权利义务关系，但实际上当前类似的租赁还是具备了一些新元素，包括长租公寓的创新等，都是这一轮租赁市场发展的新特点。而各地的租赁用地的增加等，也符合此类租赁市场发展的新导向。
“未来租赁市场的发展规模预计会有继续增大的可能。一方面人口规模继续增长，相应的租赁需求会上升，另一方面租赁市场的需求还会有进一步释放的可能，包括租赁房源的面积增大等，这都会带来很多新的市场机遇。而从发展方向看，根据上海当前的试点，预计后续大城市的市中心会形成各类租赁房源，以更贴近租房者的需求。”严跃进表示。来源：证券日报
根据经济、文化教育、发展、工业等多个方面的中国城市等级划分新鲜出炉了，下面我们就来看看中国城市等级划分，一二三四线城市名单。
一线城市5个：
一线城市指的是在全国政治、经济等社会活动中处于重要地位并具有主导作用和辐射带动能力的大都市。2017中国城市等级划分，一线城市有5个，分别为：
北京（全国政治、文化、教育中心）
上海（全国经济中心）
广州（经济发达，中国第三大城市）
深圳（经济发达、特区城市）
天津（重要经济大港）
二线城市分为二线发达城市8个、二线中等城市15个、二线发展较弱城市7个。
二线发达城市8个：
杭州（经济发达、副省级、强省省会）
南京（经济发达、副省级、强省省会）
济南（经济发达、副省级、强省省会）
重庆（直辖市，西部中心城市）
青岛（经济发达、计划单列市）
大连（经济发达、计划单列市）
宁波（经济发达、计划单列市）
厦门（经济发达、计划单列市）
二线中等城市15个：
成都（经济发展较好、区域中心、副省级省会）
武汉（经济发展较好、区域中心、副省级省会）
哈尔滨（经济发展较好、区域中心、副省级省会）
沈阳（经济发展较好、区域中心、副省级省会）
西安（区域中心、副省级省会）
长春（区域中心、副省级省会）
长沙（经济发展较好、地级市省会）
福州（经济发展较好、地级市省会）
郑州（经济发展较好、地级市省会）
石家庄（经济发展较好、地级市省会）
苏州（经济强市、中国地级市经济最强市）
佛山（经济强市）
东莞（经济强市）
无锡（经济强市）
烟台（经济强市）
太原（经济强市、地级市省会）
二线发展较弱城市7个：
合肥（地级市省会）
南昌（地级市省会）
南宁（地级市省会）
昆明（地级市省会）
温州（重要的经济城市）
淄博（重要的工业城市）
唐山（河北经济强市）
三线城市，是指有战略意义或比较发达或经济总量较大的中等城市。它们多数都是中东部地区省域内的区域中心城市、经济条件较发达的地级市和全国百强县，也包括一些西部地区的省会首府城市。
三线城市：
乌鲁木齐（新疆自治区首府）
贵阳（贵州省会）
海口（海南省会）
兰州（甘肃省会）
银川（宁夏自治区首府）
西宁（青海省会）
呼和浩特（内蒙古首府）
泉州（福建经济第一强市）
包头（内蒙古第一大城市，经济第二强市）
南通（江苏经济强市）
大庆（黑龙江经济强市）
徐州（江苏经济强市）
潍坊（山东经济强市）
常州（江苏经济强市）
鄂尔多斯（内蒙古经济第一强市）
绍兴（浙江经济强市）
济宁（山东经济强市）
盐城（江苏经济强市）
邯郸（河北经济第三强市）
临沂（山东经济强市）
洛阳（河南经济强市、古都）
东营（山东经济强市）
扬州（江苏经济强市）
台州（浙江经济强市）
嘉兴（浙江经济强市）
沧州（河北经济强市）
榆林（陕西经济第二强市）
泰州（江苏经济强市）
镇江（江苏经济强市）
昆山（全国百强县第一名）
江阴（全国百强县第二名）
张家港（全国百强县第三名）
义乌（浙江经济强市县级市）
金华（浙江经济强市）
保定（河北经济强市）
吉林（吉林经济第二强市）
鞍山（辽宁经济第三强市）
泰安（山东经济强市）
宜昌（湖北经济第二强市）
襄阳（湖北经济第三强市）
中山（广东经济强市）
惠州（广东经济强市）
南阳（河南经济强市）
威海（山东经济强市）
德州（山东经济强市）
岳阳（湖南经济第二强市）
聊城（山东经济强市）
常德（湖南经济强市）
漳州（福建经济第四强市）
滨州（山东经济强市）
茂名（广东经济强市）
淮安（江苏经济强市）
江门（广东经济强市）
芜湖（安徽经济第二强市）
湛江（广东经济强市）
廊坊（河北经济强市）
菏泽（山东经济强市）
柳州（广西经济第二强市）
宝鸡（陕西第二大城市、经济第四强市）
珠海（特区、广东经济第十强市）
绵阳（四川第二大城市）
四线城市：
株洲（湖南经济第五强市）
枣庄（山东经济第十五强市）
许昌（河南经济第四强市）
通辽（内蒙古经济第四强市）
湖州（浙江经济第八强市）
新乡（河南经济第五强市）
咸阳（陕西经济第三强市）
松原（吉林经济第三强市）
连云港（江苏经济第十二强市）
安阳（河南经济第六强市）
周口（河南经济第七强市）
焦作（河南经济第八强市）
赤峰（内蒙古经济第五强市）
邢台（河北经济第七强市）
郴州（湖南经济第六强市）
宿迁（江苏经济第十三强市）
赣州（江西经济第二强市）
平顶山（河南经济第九强市）
桂林（广西经济第三强市）
肇庆（广东经济第十一强市）
曲靖（云南经济第二强市）
九江（江西经济第三强市）
商丘（河南经济第十强市）
汕头（广东经济第十二强市）
信阳（河南经济第十一强市）
驻马店（河南经济第十二强市）
营口（辽宁经济第四强市）
揭阳（广东经济第十三强市）
龙岩（福建经济第五强市）
安庆（安徽经济第三强市）
日照（山东经济第十五强市）
遵义（贵州经济第二强市）
三明（福建经济第六强市）
呼伦贝尔（内蒙古经济第六强市）
长治（山西经济第二强市）
湘潭（湖南经济第七强市）
德阳（四川经济第三强市）
南充（四川地级市）
乐山（四川地级市）
达州（四川地级市）
盘锦（辽宁地级市）
延安（陕西地级市）
上饶（江西地级市）
锦州（辽宁地级市）
宜春（江西地级市）
宜宾（四川地级市）
张家口（河北地级市）
马鞍山（安徽地级市）
吕梁（山西地级市）
抚顺（辽宁地级市）
临汾（山西地级市）
渭南（陕西地级市）
开封（河南地级市，古都）
莆田（福建地级市）
荆州（湖北地级市）
黄冈（湖北地级市）
四平（吉林地级市）
承德（河北地级市）
齐齐哈尔（黑龙江地级市）
三门峡（河南地级市）
秦皇岛（河北地级市）
本溪（辽宁地级市）
玉林（广西地级市）
孝感（湖北地级市）
牡丹江（黑龙江地级市）
荆门（湖北地级市）
宁德（湖南地级市）
运城（山西地级市）
绥化（黑龙江地级市）
永州（湖南地级市）
怀化（湖南地级市、湘西第一大市）
黄石（湖北地级市）
泸州（四川地级市）
清远（广东地级市）
邵阳（湖南地级市）
衡水（河北地级市）
益阳（湖南地级市）
丹东（辽宁地级市、中国口岸第一大市）
铁岭（辽宁地级市）
晋城（山西地级市）
朔州（山西地级市）
吉安（江西地级市）
娄底（湖南地级市）
玉溪（云南地级市）
辽阳（辽宁地级市）
南平（福建地级市）
濮阳（河南地级市）
晋中（山西地级市）
资阳（四川地级市）
都江堰（四川县级市）
攀枝花（四川地级市）
衢州（浙江地级市）
内江（四川地级市）
滁州（安徽地级市）
阜阳（安徽地级市）
十堰（湖北地级市）
大同（山西地级市）
朝阳（辽宁地级市）
六安（安徽地级市）
宿州（安徽地级市）
通化（吉林地级市）
蚌埠（安徽地级市）
韶关（广东地级市）
丽水（浙江地级市）
自贡（四川地级市）
阳江（广东地级市）
毕节（贵州地级市）
五线城市：
拉萨（西藏自治区首府）
克拉玛依（新疆经济第二强市，地级市）
库尔勒（新疆第二大城市，县级市、州府）
昌吉（新疆县级市、州府）
哈密（新疆县级市、地区行署所在地）
伊宁（县级市、州府）
喀什（新疆县级市、地区行署所在地）
阿克苏（新疆县级市、地区行署所在地）
石河子（新疆兵团第一大城市）
晋江（福建经济发达县级市）
增城（广东经济发达县级市）
诸暨（浙江经济发达县级市）
丹阳（江苏经济发达县级市）
玉环（浙江经济发达县）
常熟（江苏经济发达县级市）
崇明（上海经济发达县）
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海宁（浙江经济发达县级市）
浏阳市（湖南县级市）
大理（云南县级市、州府）
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普洱（云南地级市）
保山（云南地级市）
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广安（四川县级市）
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武威（甘肃地级市）
张掖（甘肃地级市）
石嘴山（宁夏地级市）
吴忠（宁夏地级市）
北海（广西地级市）
百色（广西地级市）
虎门镇（全国第一大镇、广东东莞市建制镇）
长安镇（广东东莞市建制镇，全国人口经济大镇）
鳌江-龙港镇（浙江建制镇、浙最南端中心城市）
以及其他省份的地级市及经济强县（县级市）
六线城市：
除以上以外的所有县级市和经济强县、城市规模大县
以上就是最新的2017中国城市等级划分，一二三四线城市名单。
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